Agent immobilier vs Conseiller immobilier : Que choisir ?
L'acquisition ou la vente d'un bien immobilier est une décision importante, dans ce processus, faire appel à un professionnel de l'immobilier peut s'avérer crucial pour garantir une transaction fluide et réussie !
Cependant, il est essentiel de comprendre les distinctions entre les différents professionnels du secteur immobilier en France, notamment entre un agent immobilier et un conseiller immobilier. Dans cet article, nous vous expliquerons ces différences pour vous aider à prendre des décisions éclairées lors de votre prochaine transaction immobilière.
Un agent immobilier est un professionnel accrédité qui agit en tant qu'intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs de biens immobiliers. Voici quelques points clés à retenir sur les agents immobiliers :
Mandat de représentation :
Un agent immobilier peut être salarié ou indépendant, il agit généralement au nom d'une, ou de son agence immobilière et détient un mandat de représentation de cette dernière. L'agent immobilier possède toujours la carte T* qui l'autorise sans condition à commercialiser un bien immobilier.
(*il s’agit d’une carte professionnelle valable trois ans, délivrée uniquement en prouvant p.e. soit d’être titulaire d’un BTS Professions Immobilières, soit d’avoir été salarié pendant 3 ans dans une agence).
Fonctions variées :
Les agents immobiliers sont souvent impliqués dans divers aspects de la transaction, y compris la recherche de biens pour les acheteurs potentiels, la commercialisation des biens à vendre, les conseils et la réalisation de divisions, la négociation des prix, la rédaction des contrats, la coordination des inspections et diagnostiques etc.
Connaissances juridiques et réglementaires :
Les agents immobiliers doivent posséder une connaissance approfondie des lois et des réglementations en matière immobilière, ainsi que des pratiques de marché locales et sont soumis à une formation continue par des organismes officiels. Ils engagent leur Responsabilité Professionnelle sur chaque transaction.
Honoraires :
En général, les agents immobiliers perçoivent des honoraires/une commission sur la vente réussie d'un bien immobilier. Cette commission est souvent un pourcentage du prix de vente final et peut être partagée entre l'agent vendeur et l'agent acheteur, le cas échéant.
Conseiller immobilier ou mandataire immobilier :
Les termes "conseiller, mandataire » ou encore « négociateur immobilier" sont plus récents sur le marché français et souvent interchangé avec celui d’Agent Immobilier. En réalité, ils désignent un Indépendant de l'immobilier offrant des services généralement semblables aux agents immobiliers, mais sans détenir la carte professionnelle.
Les reconversions professionnelles se font presque toujours sur cette formule, car chaque personne peut décider de devenir conseiller ou mandataire immobilier, c’est une profession accessible sans diplôme et formation spécifique.
Voici quelques points à retenir sur les conseillers immobiliers :
Le conseiller ou mandataire immobilier est donc un professionnel qui exerce toujours son métier en tant qu'indépendant (entrepreneur individuel, en autoentreprise ou en entreprise individuelle). De ce fait, il agit pour le compte d'un agent immobilier (ou d’un réseau, p.e. de mandataires) qui, lui, possède la carte professionnelle.
Indépendance :
Contrairement aux agents immobiliers qui travaillent majoritairement pour une agence, les conseillers/mandataires immobiliers peuvent travailler de manière indépendante en étant affiliés à des réseaux spécifiques, qui eux ont la carte professionnelle. Ils sont autonomes dans la gestion de leur activité.
Flexibilité :
En raison de leur indépendance, les conseillers immobiliers peuvent offrir une grande flexibilité en termes de services et d'horaires. Ils sont souvent également en mesure de personnaliser leurs services en fonction des besoins spécifiques de leurs clients.
Pour finir...
En conclusion, bien que les termes "agent immobilier" et "conseiller immobilier" soient parfois utilisés de manière interchangeable, il est important de comprendre les nuances entre ces deux professionnels de l'immobilier.
Les agents immobiliers et les conseillers immobiliers ont plus de points communs que de différences. Les qualités, les compétences et les études à suivre sont les mêmes pour les deux activités. La différence majeure provient du statut de chacun.
Que vous choisissiez de travailler avec un agent immobilier traditionnel ou un conseiller immobilier indépendant, assurez-vous de sélectionner un professionnel qualifié et expérimenté qui répond à vos besoins spécifiques en matière immobilière !
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