Horizon Immobilier
180 rue du Centre
01140 Saint Didier Sur Chalaronne


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CALCUL PLUS VALUE VENTE IMMOBILIÈRE : 


COMMENT FAIRE ?


La plus value d’un bien immobilier est le montant que l’on obtient lorsque l’on soustrait le prix de vente d’un bien immobilier à son prix d’achat. Bien évidemment, afin d’obtenir une plus value, il faut que le prix de vente soit supérieur au prix d’achat. 

Ainsi, vous pouvez effectuer une plus value sur n’importe quel type de bien, à savoir : 

- Résidence principale 

Résidence secondaire 

Jardin 

Place de parking 

Garage

Etc

La plus value de la vente d’un bien immobilier est imposable et exonérée dans certains cas. Lorsque vous achetez un bien immobilier, il est intéressant de s’informer sur la plus value que vous pourrez réaliser. Il est aussi indispensable de savoir si cette dernière sera soumise à l’impôt sur la plus value.


Quels sont les biens immobiliers exonérés de l'impôt sur la plus value ?

Certains biens immobiliers peuvent être exonérés de l’impôt sur la plus value, notamment… 

- Votre résidence principale, peu importe la durée de sa détention. Néanmoins, vous devez être en mesure de prouver que ce bien définit votre lieu d’habitation. 

- Les biens immobiliers dont la valeur est inférieure à 15 000 euros 

- Les biens détenus depuis plus de 30 ans.


Quels sont les biens immobiliers soumis à l'impôt sur la plus value ? 

L’impôt sur la plus value concerne donc tous les autres biens immobiliers qui n’ont pas été énumérés ci-dessus, à savoir : 

- Les résidences secondaires détenues depuis moins de 30 ans dont la valeur est supérieur à 15 000 euros 

- Les autres biens immobiliers détenus depuis moins de 30 ans dont la valeur est supérieur à 15 000 euros (parking, terrain constructible, etc)


Comment calculer la plus value de la vente d’un bien immobilier ?

Afin de calculer la plus value d’un bien immobilier, il est nécessaire de connaître son prix d’achat et son prix de vente. Dans l’objectif d’être le plus précis possible, il est nécessaire de corriger ces deux aspects… 

Le prix d’achat corrigé correspond au prix d’achat initial, additionné aux sommes additionnelles telles que : 

- Les frais de rénovation

- Les frais de notaire

- Les frais de raccordement

- Etc. 


De la même manière, le prix de vente corrigé comprend le prix de vente initial et l'ensemble des frais additionnels, tels que : 

- Les charges payées par l’acquéreur 

- Les frais de notaire 

- Les frais de diagnostics obligatoires

- Etc. 

Une fois le prix d’achat soustrait au prix de vente, il est nécessaire d’appliquer l’impôt sur la plus value. Comment est calculé l'impôt sur la plus value immobilière ? Cet impôt est en réalité constitué de deux taxes, calculées indépendamment l’une de l’autre.


L'impôt forfaitaire au titre de l'impôt sur le revenu

Cette taxe possède un taux fixe de 19%. Elle s’applique à la totalité de la plus value pour les biens détenus depuis moins de 5 ans. 

Néanmoins, il est possible d’obtenir un abattement progressif sur la plus value des biens dont la détention est comprise entre 5 et 23 ans : 

- 6% par an, pour les biens dont la détention est comprise entre 6 et 21 ans 

- 4% par an, pour les biens dont la détention est de 22 ans

- 100% pour les biens dont la détention est supérieure à 22 ans


Prélèvements sociaux

Les prélèvements sociaux ont un taux fixe de 17.2% et s’appliquent sur la totalité de la plus value pour les biens détenus depuis moins de 5 ans. 

Il est possible d’obtenir des abattements progressif, sur la plus value des biens immobiliers dont la détention est comprise entre 5 et 30 ans : 

- 1.65% par an, pour les biens dont la détention est comprise entre 6 et 21 ans 

- 1.60% par an, pour les biens dont la détention est de 22 ans 

- 9% par an, pour les biens dont la détention est comprise entre 23 et 30 ans

- 100%, pour les biens dont la détention est supérieure à 30 ans. 

En fonction de votre situation, vous serez en mesure de calculer le nombre de taxes à payer et saurez le montant de la plus value que vous pourrez toucher personnellement. Enfin, il est bon de savoir que les terrains constructibles peuvent bénéficier d’un abattement de 70 à 100% lorsqu’ils sont positionnés dans des zones tendues.

Vous savez désormais quels sont les paramètres à calculer et à analyser pour connaître la plus value de votre bien immobilier ! Pour toutes questions, n’hésitez pas à contacter notre agence immobilière !


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