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QUEL PRIX AU M2 POUR LES SURFACES NON HABITABLES ?

Afin de vendre votre bien immobilier, vous serez amené à déterminer sa surface. Cette dernière sera le point fondamental pour déterminer la valeur de votre logement. Si votre bien dispose de surfaces non habitables, il est important de noter qu’elles peuvent augmenter la valeur de votre habitat. 

Alors, qu’est-ce qui est considéré comme une surface habitable ? Non habitable ? Comment fixer le prix de vente de votre bien en fonction de ces paramètres ? C’est ce que nous allons voir dans cet article.


LES SURFACES HABITABLES : DÉFINITION


La surface de plancher et la surface habitable 

La surface habitable correspond aux surfaces de plancher de toutes les pièces de votre bien immobilier. Cuisine, chambres, toilettes, toutes les surfaces des espaces dans lesquels vous vivez sont additionnés et constituent cette surface habitable. Dans ce calcul sont soustraites les surfaces occupées par les cloisons, les murs, les escaliers, etc. 

À la différence, la surface de plancher correspond à la surface de chacun des niveaux de votre logement à partir des niveaux de façade. Elle comprend donc l’isolation de vos murs par. 

Pour la vente de votre bien immobilier, l’agence immobilière en charge de votre dossier ne se servira uniquement que de la surface habitable. 


La surface en Loi Carrez

La surface en Loi Carrez correspond aux superficies dont la hauteur est égale à 1m80. De ce fait, si vous disposez d’une mezzanine mesurant 1m70, la superficie de cette dernière ne sera pas comptée dans votre surface habitable. 

Obligatoire pour les biens immobiliers en copropriété, la Loi Carrez a été créée pour protéger les acquéreurs des vendeurs qui surestime la valeur de leur bien immobilier de par leur surface. 

Vous l’aurez compris, les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1m80 sont donc considérées comme des surfaces non habitables. Néanmoins, vous pourrez constater qu’elles peuvent tout de même constituer un avantage pour le prix de vente de votre logement.


QUELLES SONT LES SURFACES CONSIDÉRÉES COMME NON HABITABLES ?

Les m2 non habitables font référence à différents espaces et ne sont pas pris en compte dans la surface habitable de votre logement. Quels sont-ils ? 

- Balcons,

- Combles,

- Garages, 

- Caves, 

- Vérandas, 

- Surfaces faisant moins de 1m80 de hauteur… 

Tous ces espaces sont considérés comme surfaces non habitables. En revanche, ils peuvent participer à l’augmentation de la valeur de votre bien, s’ils sont bien aménagés.


LES SURFACES NON HABITABLES ONT-ELLES DE LA VALEUR ? 

Les surfaces dites non habitables peuvent constituer un atout de taille pour la vente de votre bien. Pour calculer le prix de vente de votre bien, il est nécessaire de se renseigner sur le prix au m2 dans votre ville ou région et de le multiplier au nombre de m2 de la surface habitable de votre bien. 

Une surface non habitable avantageuse peut représenter jusqu’à ¼ du prix au m2 de votre logement. Si votre bien est doté de combles qui bénéficient de l’électricité, d’un velux et qu’elles sont bien aménagées (une salle de jeux ou une nouvelle chambre par exemple), alors, elles peuvent représenter un atout de taille pour la vente de votre bien et influer sur son prix de vente. 

Au contraire, si ces combles ne sont pas aménagées et qu’elles sont dépourvues d’électricité, vous ne pourrez pas l’utiliser pour augmenter la valeur de votre logement.


POUR CONCLURE SUR LES M2 NON HABITABLES 

Bien que les surfaces non habitables ne soient pas directement inclues dans le prix de vente de votre bien immobilier, il est important de souligner qu’elles peuvent grandement l’améliorer et devenir des arguments de taille. Si vous possédez des surfaces comme un garage, une mezzanine ou un balcon dont l’utilité est certaine, vous devez absolument vous en servir sur vos annonces ! 

Attention, il est important de faire appel à un professionnel tel qu’une agence immobilière afin de déterminer, au mieux, la surface habitable et la surface en Loi Carrez. Cette estimation est réalisée sur la base de nombreux critères très strictes. En effet, le vendeur peut être poursuivi par l’acquéreur si la marge d’erreur dépasse les 5%. Passer par un professionnel vous permet de bénéficier de votre assurance en cas de litige ! 

Besoin d’informations ou de notre aide ? Contactez-nous dès maintenant !



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