Horizon Immobilier
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FAUT-IL VENDRE SON BIEN AVANT D'EN ACHETER UN AUTRE ?

Vous souhaitez changer de maison ou d’appartement ? Un nouveau projet immobilier prend forme, mais vous êtes déjà propriétaire ? Un tas de questions trottent dans votre tête, notamment : faut-il vendre son bien immobilier pour en acheter un autre ? 

La logique et la sécurité nous font souvent penser qu’il est préférable de vendre son logement avant d’en acheter un nouveau. En réalité, un large panel d'options s’offre à vous et devinez quoi ? Nous allons toutes les évoquer ici ! 


Vendre sa maison pour en acheter une autre

Vendre sa maison (ou appartement)  pour en acheter une autre paraît être le choix le plus logique, mais il représente avant tout la sécurité d’avoir les fonds nécessaires pour l’achat de la prochaine. Bien que cette solution présente des avantages, il existe néanmoins des inconvénients…


Vendre sa maison pour en acheter une autre : les inconvénients

Vendre avant d’acheter, c’est aussi des frais que l’on peut éviter ! En effet, vous serez dans l’obligation de trouver un bien en location avant de pouvoir emménager dans votre nouveau foyer… De plus, le risque de cette procédure est de ne pas avoir trouvé de nouveau bien immobilier avant la signature de l’acte de vente. Vous serez donc amené à vivre en location sur un délai plus long.  

Enfin, attendre de vendre son bien, c’est aussi le risque de passer à côté de la maison ou de l’appartement de vos rêves. Vous le savez sûrement, les annonces immobilières partent vite. Si vous avez un coup de cœur pour un bien, mais que vous devez attendre la vente du votre, il y a peu de chance pour que ce dernier soit encore disponible… Ou alors, il faut un agent immobilier très professionnel réactif, capable de coordonnées l'achat et la vente simultanément et qui vous borde des deux côtés. C'est ce que l'on appelle, une vente concomitante ! 


Vendre sa maison pour en acheter une autre : les avantages

Vendre avant d’acheter ne représente pas que des inconvénients, il s’agit tout de même d’une solution intéressante puisque vous n’aurez pas à assumer les charges de deux biens immobiliers à la fois. De plus, vous aurez un apport personnel disponible à investir dans le bien que vous souhaitez acheter ! Ainsi, qui dit apport personnel dit offre d’achat plus solide !


Acheter avant de vendre sans prêt relais

Acheter un bien immobilier avant même d’avoir vendu votre bien actuel comporte des risques. Néanmoins, c’est également l’opportunité d’acheter le bien de vos rêves, sans passer à côté…


Acheter avant de vendre sans prêt relais : les inconvénients

À moins d’avoir terminé de rembourser votre prêt actuel, si vous avez fait le choix d’acheter avant de vendre, vous serez dans l’obligation de rembourser deux prêts immobiliers à la fois. Il est donc nécessaire de calculer votre capacité financière afin de savoir si vous serez en mesure de répondre à ces besoins.  

Ensuite, vous ne pourrez pas vous fier à 100% sur la vente de votre bien actuel pour couvrir l’ensemble des frais du futur bien. En effet, le prix de vente, bien qu'estimé, peut varier en fonction du marché immobilier.


Acheter avant de vendre sans prêt relais : les avantages

Vous l’aurez certainement compris, l’avantage d’acheter avant de vendre, c’est de ne pas louper l’occasion de votre vie ! Mais aussi, d’éviter de louer un bien en attendant votre futur logement. 

Mais alors, quel type de prêt immobilier réaliser lorsque l’on souhaite acheter avant de vendre ?


Les prêts immobiliers pour réaliser votre projet

Si vous avez besoin d’effectuer un prêt en attendant de vendre votre bien, voici deux solutions qui pourraient vous venir en aide…


Prêt relais comment ça marche ?

Crédit à court terme, le prêt relais est justement fait pour cette période de transit dans laquelle vous souhaitez obtenir un financement de façon partiel. 

En plus de vous donner l’opportunité de financer votre nouvel achat, le prêt-relais vous permet de prendre du temps pour vendre votre logement actuel dans les meilleures conditions et d’en tirer le meilleur prix. 

Néanmoins, ce type de prêts nécessite un remboursement sous les 2 ans maximum : temps imparti pour vendre votre ancien bien. Enfin, puisque ce prêt est fait pour être remboursé sur le court terme, il ne demande pas le paiement de pénalités de remboursement anticipé.


Le prêt achat-revente

Le prêt d’achat-revente est légèrement différent du prêt-relais puisque l’organisme auprès duquel vous allez l’effectuer va racheter le prêt du bien en vente, auprès de votre ancien organisme, dans le but de vous accorder un nouveau prêt lié à l’achat de votre nouveau bien immobilier. Vous aurez, tout comme le prêt relais, un délai de 2 ans pour vendre votre bien actuel. 

Ce type de prêt peut être plus avantageux que le prêt relais en fonction de votre projet et de votre profil !


 Pour finir…

Vous l’aurez compris, vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre dépend de votre projet, de vos priorités et vos capacités !

Une coordination pour mener les deux EN MEME TEMPS est possible mais difficile à réaliser seul, un agent immobilier professionnel et de confiance, et qui a l’habitude de maitriser ces pratiques, est indispensable pour gérer ces DEUX DOSSIERS simultanément ! C’est ce qu’on appelle un compromis concomitant !

Maintenant que vous connaissez toutes les options, il ne vous reste plus qu’à réaliser votre projet immobilier !

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