Sous offre
+ de photos
- Surface79.5 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1990
ST JULIEN EN GENEVOIS: T3 LES CYCLADES
438 000 €
Les points forts
- Garage double en largeur
- Résidence très recherchée
- Complètement refait
- Avec terrasse + balcon !
- Emplacement Centre Ville
- Avec piscine et tennis
- DPE C et A
Descriptif du bien
SOUS OFFRE AU PRIX ACCEPTEE
NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE.
À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, à seulement 200 mètres de la frontière, découvrez cette opportunité unique d’acquérir un appartement de standing T3 complètement rénové, avec deux grands balcons et se situant au 2e étage/4 !
Situé dans la très prisée copropriété “Les CYCLADES 2”, avec court de tennis et piscine, ce T3 traversant de 79 m² allie élégance, confort et sérénité.
Un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun (bus et futur tramway à votre porte).
Emplacement : Centre-ville, proche de toutes les commodités
Transports : Accès facile aux transports en commun, arrêt bus devant
Commodités : Boutiques, restaurants, écoles à proximité, Carrefour market à 100m
Sécurité : Immeuble sécurisé avec interphone
Parking : Fermé par portail
Cave : Oui
Garage: Oui (27m²)
L'appartement se compose:
D'une entrée spacieuse, agrémentée de rangements et d’un WC, mène à une très belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant accès à une vaste balcon.
La cuisine, véritable pièce maîtresse contemporaine de l’appartement, est aménagée avec des équipements haut de gamme, offrant un cadre convivial et lumineux !
La partie nuit se compose de deux belles chambres lumineuses et soigneusement agencées. Les nombreux espaces de rangement offrent un confort de vie idéal au quotidien.A l'extérieur, les deux grands balcons, exposés de manière idéale, sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Vous avez un accès direct depuis votre bâtiment au tennis et à la piscine. Vous profitez également d'un vaste parking collectif en plus du garage, avec stationnement libre et très facile à toute heure !
Parmi les prestations/éléments techniques:
LIBRE D'OCCUPATION ET DISPONIBLE POUR UNE ENTREE DANS LES LIEUX EN JUILLET 2025 !
Nombre total des lots: 159, dont lots principaux et secondaires.
Deux procédures en cours.
Plus de 35 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr
Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE.
À SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS, à seulement 200 mètres de la frontière, découvrez cette opportunité unique d’acquérir un appartement de standing T3 complètement rénové, avec deux grands balcons et se situant au 2e étage/4 !
Situé dans la très prisée copropriété “Les CYCLADES 2”, avec court de tennis et piscine, ce T3 traversant de 79 m² allie élégance, confort et sérénité.
Un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun (bus et futur tramway à votre porte).
Emplacement : Centre-ville, proche de toutes les commodités
Transports : Accès facile aux transports en commun, arrêt bus devant
Commodités : Boutiques, restaurants, écoles à proximité, Carrefour market à 100m
Sécurité : Immeuble sécurisé avec interphone
Parking : Fermé par portail
Cave : Oui
Garage: Oui (27m²)
L'appartement se compose:
D'une entrée spacieuse, agrémentée de rangements et d’un WC, mène à une très belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant accès à une vaste balcon.
La cuisine, véritable pièce maîtresse contemporaine de l’appartement, est aménagée avec des équipements haut de gamme, offrant un cadre convivial et lumineux !
La partie nuit se compose de deux belles chambres lumineuses et soigneusement agencées. Les nombreux espaces de rangement offrent un confort de vie idéal au quotidien.A l'extérieur, les deux grands balcons, exposés de manière idéale, sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Vous avez un accès direct depuis votre bâtiment au tennis et à la piscine. Vous profitez également d'un vaste parking collectif en plus du garage, avec stationnement libre et très facile à toute heure !
Parmi les prestations/éléments techniques:
- Cuisine neuve (2020), avec cave à vin (18 bouteilles rosières)
- Salle de bain récente (2019)
- Peintures refaites en 2020
- Grands placards
- Grande et belle piscine 10x20m dans la Copropriété (au chlore), avec douches: La piscine sera complètement refaite en 2026, la quote part est déjà payé
- Tennis dans la copropriété (travaux prévus, seront à charge acquéreur, prévoir env. 300-400€)
- Ascenseur
- Gardien
- FIBRE
- Huisseries récents (2015): Alu extérieur gris et blanc PVC intérieur
- Volets roulants électriques
- Ravalement de façade 2017, avec isolation extérieure !
- Radiateurs tout électrique, connectés dans la cuisine et dans le couloir
Charges de copropriété :628€/trimestre (eau froide, entretiens communs et électrique communs)
Facture électricité : 150€-200€/mois - Tableau électrique et prises électriques refaits, aucune anomalie
- Détecteurs de fumée x2
- Chauffe-eau 120L Thermor thermodynamique (2019)
- Vmc simple flux
- Portail automatique (2019)
- Changement des interphones (2021)
- Compteurs d’eau froide (2021)
- Eclairages et fontaine extérieure: 2019
- Réfection de la cage escalier et des paliers : 2022
- TAXE FONCIERE: 1433€
LIBRE D'OCCUPATION ET DISPONIBLE POUR UNE ENTREE DANS LES LIEUX EN JUILLET 2025 !
Nombre total des lots: 159, dont lots principaux et secondaires.
Deux procédures en cours.
Plus de 35 photos visibles directement sur notre site internet ! www.immohorizon.fr
Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineOui
- AutresConcierge, Digicode, Fibre optique, Interphone
- Surface79.5 m²
- Surface balcon6 m²
- Surface terrasse11 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage2
- Construction1990
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine10x20 piscine et tennis dans la résidence
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationSaint-Julien-en-Genevois 74160
- Taxe foncière1 433 € /an
- Référence535
Détail des pièces
- ENTREE13,19 m²
- CUISINE13,31 m²
- SEJOUR22,2 m²
- WC1.38 m²
- SALLE D'EAU6.24 m²
- CHAMBRE 114,12 m²
- CHAMBRE 29,05 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Procédure en cours : 8000 et 7000€. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Anna MOCK
CONSEILLERE IMMOBILIERE
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