Sous compromis
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- Surface261 m²
- Pièces8
- Salle de bains3
- Terrain1 879 m²
- Construction1850
PONT DE VAUX: Longère rénovée 261m2
395 000 €
Les points forts
- Façade refaite, produit fini
- Produit rénové dans le respect de l'ancien
- Jolie parcelle
- Au calme, sans nuisances
- Grand garage double
Descriptif du bien
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NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXLUSIVITE.
À 5 min de PONT DE VAUX - sur la commune de SAINT-BÉNIGNE :
Authentique longère rénovée avec beaucoup de charme et encore du potentiel, à 5 min de Pont-de-Vaux.
Amoureux de l’authenticité et du cachet de l’ancien, cette superbe longère entièrement rénovée saura vous séduire. Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Pont-de-Vaux, elle est édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et soigneusement paysagé de 1 879 m².
Dès l’entrée, le ton est donné : un escalier central en bois d’époque vous accueille dans un hall spacieux et chaleureux. Jambages en pierre, de très beaux parquets à l’étage, poutres apparentes…, tous les matériaux anciens sont mis en valeur !
Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes avec une belle fluidité de circulation entre les pièces de vie. Vous découvrirez un grand salon traversant Est/Ouest, baigné de lumière, qui peut également être aménagé en cinquième chambre de plain-pied.
La cuisine, authentique et conviviale, s’ouvre sur une salle à manger lumineuse avec accès direct à la buanderie et à une salle d’eau. Un grand salon traversant, avec un poêle à bois, complète l’ensemble : un espace idéal pour se détendre au coin du feu. Les nombreuses ouvertures sur les terrasses côté Est prolongent agréablement les espaces intérieurs vers l’extérieur.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau supplémentaire et d’un dressing/bureau.
La façade et la toiture ont été entièrement refaites, garantissant confort et sérénité.
Côté pratique, un double garage avec portes sectionnelles vous attend, ainsi que plusieurs dépendances de caractère : anciens cochonniers, chaufferie, grande pièce de stockage avec ancien four à pain (hors d'état d'usage actuellement).
Et pour les projets futurs ? Environ 70 m² de combles aux belles hauteurs sous plafond restent aménageables selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, espace détente…
Un bien rare alliant le charme de l’ancien, une rénovation de qualité et un potentiel encore exploitable.
Parmi les prestations/éléments techniques :
Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
La maison se situe à :
7 min de PONT DE VAUX Centre
28 min de MACON LOCHE
1h08 de LYON
1h35 de BEAUNE
1h22 min de DIJON
1h53 min de GENEVE
NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXLUSIVITE.
À 5 min de PONT DE VAUX - sur la commune de SAINT-BÉNIGNE :
Authentique longère rénovée avec beaucoup de charme et encore du potentiel, à 5 min de Pont-de-Vaux.
Amoureux de l’authenticité et du cachet de l’ancien, cette superbe longère entièrement rénovée saura vous séduire. Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Pont-de-Vaux, elle est édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et soigneusement paysagé de 1 879 m².
Dès l’entrée, le ton est donné : un escalier central en bois d’époque vous accueille dans un hall spacieux et chaleureux. Jambages en pierre, de très beaux parquets à l’étage, poutres apparentes…, tous les matériaux anciens sont mis en valeur !
Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes avec une belle fluidité de circulation entre les pièces de vie. Vous découvrirez un grand salon traversant Est/Ouest, baigné de lumière, qui peut également être aménagé en cinquième chambre de plain-pied.
La cuisine, authentique et conviviale, s’ouvre sur une salle à manger lumineuse avec accès direct à la buanderie et à une salle d’eau. Un grand salon traversant, avec un poêle à bois, complète l’ensemble : un espace idéal pour se détendre au coin du feu. Les nombreuses ouvertures sur les terrasses côté Est prolongent agréablement les espaces intérieurs vers l’extérieur.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre belles chambres, d’une salle de bain, d’une salle d’eau supplémentaire et d’un dressing/bureau.
La façade et la toiture ont été entièrement refaites, garantissant confort et sérénité.
Côté pratique, un double garage avec portes sectionnelles vous attend, ainsi que plusieurs dépendances de caractère : anciens cochonniers, chaufferie, grande pièce de stockage avec ancien four à pain (hors d'état d'usage actuellement).
Et pour les projets futurs ? Environ 70 m² de combles aux belles hauteurs sous plafond restent aménageables selon vos envies : chambres supplémentaires, atelier, espace détente…
Un bien rare alliant le charme de l’ancien, une rénovation de qualité et un potentiel encore exploitable.
Parmi les prestations/éléments techniques :
- poêle à bois (marque jotul)
- menuiseries double vitrage PVC
- portail électrique (deux entrées indépendantes, piétons et voiture)
- Assainissement individuel : fosse (non conforme)
- fibre
- chauffage : poêle à bois et pompe à chaleur (2017) - radiateurs
- exposition est-ouest
- présence d'un puits (non raccordé à la maison)
- toiture en très bon état (avec film pare vapeur, toiture complètement refaite y compris charpente reprise, il y a 10 ans environ)
- terrain clôturé et paysager
- taxe foncière: 976€
Contact: Anna MOCK
07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
La maison se situe à :
7 min de PONT DE VAUX Centre
28 min de MACON LOCHE
1h08 de LYON
1h35 de BEAUNE
1h22 min de DIJON
1h53 min de GENEVE
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresFibre optique
- Surface261 m²
- Pièces8
- Chambres5
- Salle de bains3
- WC3
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain1 879 m²
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationPont-de-Vaux 01190
- Taxe foncière976 € /an
- Référence598
Détail des pièces
- rez de chaussée m²
- salon bleu (ou grande chambre)33.55 m²
- hall d'entrée12.07 m²
- wc indépendant2.2 m²
- petit dégagement1.63 m²
- entrée principale10.16 m²
- cuisine22 m²
- en enfilade coin salle à manger16.39 m²
- buanderie avec accès extérieur11.30 m²
- salle d'eau 7.5 m²
- salon39.17 m²
- Etage m²
- chambre 114.37 m²
- chambre 215.91 m²
- chambre 3 (enfant ou dressing ou bureau)7.92 m²
- salle d'eau 37.1 m²
- dégagement15.5 m²
- salle d'eau 26.38 m²
- chambre 417 m²
- chambre 518 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2288.00 € et 3097.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Anna MOCK
CONSEILLERE IMMOBILIERE
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