Comment un agent immobilier estime un bien ?
Il existe plusieurs étapes à la vente d’un bien immobilier. Néanmoins, celle qui marque le début de votre projet est belle et bien l’estimation de votre bien ! Réalisée par des professionnels aguerris, elle vous permettra de vous organiser pour la suite des événements et de vous faire avancer dans le processus de vente.
Mais alors, quelles sont les étapes de l’estimation d’un bien immobilier ?
Les questions techniques et documents utiles concernant votre bien immobilier
Lorsque l’on réalise une estimation, l’agent immobilier a besoin, au préalable, d’analyser plusieurs paramètres !
- Le permis de construire,
- Les plans de votre bien,
- Les titres de propriété,
- En cas de copropriété, les derniers procès-verbaux, les charges de copropriété et les documents relatifs aux travaux qui auraient été réalisés,
- Les taxes qui y sont rattachées (taxe foncière),
- Les actes de servitudes (si non mentionnés dans les titres de propriété)
- Les factures d’électricité/énergétiques
Mais ce n’est pas tout…
- L’année de construction de votre bien,
- L’ensemble des diagnostics qui ont été réalisés (à ce sujet, nous avons justement un article concernant l’obtention des diagnostics obligatoire : “Les étapes du processus de vente d’un bien immobilier”)
- L’ancienneté de votre chaudière, les matériaux d’isolation utilisés, l’état du gros œuvre, du toit etc, existance d’un puits, fibre, assainissement etc ?
- Ou encore, la date des travaux de rénovation qui ont été réalisés s’il y a,
Toutes ces données sont analysées par votre agent immobilier lors de sa première visite !
Visite de votre bien immobilier
La visite de votre bien est une étape cruciale lors de laquelle l’agent immobilier découvre votre bien et va vérifier les informations que vous lui aurez fournies au préalable. De plus, c’est le moment où l’agent va analyser le potentiel de votre bien, les installations et ajustements que les prochains propriétaires pourraient effectuer… Mais aussi, les points faibles de votre maison ou appartement.
Lors de cette visite, il est nécessaire de préparer et de présenter votre bien sous son plus beau jour, afin que tous ses points forts soient mis en valeur !
La partie conseil d’une bonne agence
Les biens immobiliers qui ne présentent aucuns défauts sont rares et les agences immobilières se doivent d’estimer un bien au juste prix. Néanmoins, elles sont aussi là pour vous apporter des conseils sur l’amélioration de certains défauts, et ce, à moindre coûts.
Améliorer son bien avant la vente peut vous permettre de vendre votre bien avec un meilleur prix de vente ! Et croyez-nous, parfois, il suffit de peu pour obtenir quelque chose de presque parfait.
Si vous souhaitez en savoir plus, nous avons justement le guide complet pour vendre son bien immobilier avec une partie spécialement dédiée à… “Comment rendre son bien irrésistible ?”
Pour le télécharger, cliquez juste ici...
Analyse de l’environnement de votre bien immobilier
L’environnement de votre bien joue beaucoup sur l’estimation de ce dernier. Le principe est le suivant : en fonction des avantages ou des inconvénients de la vue de votre bien et du niveau de servitude de son environnement, des décotes ou surcotes seront appliquées.
Est-ce que votre appartement ou maison est bien placée ? Est-elle dans le centre-ville ? Proche d’une école ? De commerces ? Certaines de vos fenêtres donnent-elles sur un cimetière ? Un monument historique ? Tous ces éléments vont jouer sur le prix de vente de votre bien immobilier.
Il est important de noter que les estimations sont réalisées sur l’ensemble des facteurs que vous aurez fournis et de ceux qui auront été analysés. De plus, l’agence immobilière prend aussi en compte de l’état du marché immobilier de votre secteur à l’instantané ! Les estimations sont valables en général trois mois – surtout si le marché est un peu, voire très tendu et que les professionnels manquent de visibilité à plus long terme.
Maintenant que vous avez toutes les informations, vous vous posez peut-être la question suivante… Et si je réalisais l’estimation de mon bien ? Si c’est le cas, n’hésitez pas à nous contacter !
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Notre équipe procède à l'estimation de votre bien afin que vous puissiez réaliser votre projet immobilier !
